小文好屋-橋頭大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋楠梓台積電楠梓加工區楠梓德賢商圈兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：756 萬 (含車位價)
參考單價：29.55 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河畔HAPPY
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.42 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：12.08 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
生活機能：楠梓德民昏昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：總價 756 萬包含車位，在楠梓區屬於低門檻購屋選擇。樓層條件佳：位於 12 樓，採光通風與隱私性通常較好，且避開底層噪音與潮濕問題。屋齡新：僅 7 年房產，內部設備與管線狀況較新，入住初期維修風險低。生活機能完善：鄰近德民商圈、黃昏市場及大型超市，日常採買與餐飲極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 25.58 坪（含車位），實際居住空間約 20 餘坪，格局為 2 房 1 廳，對大家庭較不友善。衛浴設計：單一衛浴配置，若家庭成員增多或早晚高峰時段，使用上可能產生動線衝突。停車方式：提供機械式車位，對於習慣直進式停車的買家來說，存取便利性稍減，且部分車主偏好無此限制。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近台積電楠梓廠區與加工區，周邊就業人口穩定，適合投資收租。學區資源：鄰近翠屏國小、國中，對未來有子女就讀需求的家庭具吸引力。增值潛力：隨著楠梓科技產業聚落持續發展，區域價值預期穩中向上。
威脅 (Threats)	區域競品多：楠梓區新案與二手市場供應量豐富，後續轉手可能面臨同價位競品競爭。車位流通性：機械式車位在未來轉售時，部分買家會將其視為劣勢，可能影響流動性或議價空間。房價波動風險：受整體房市趨勢影響，若遇市場修正期，高單價（含坪數折算）的區域價值需留意。